ケア生活くらぶ

共同住宅のイメージ
　共同住宅に関して、とりあえずこんなイメージを描いています。

「共同住宅に関するコンセプト試案」
〇一人住まいの使用面積　　　　３６平米（２２畳分）　or　４０平米（２４畳分）
〇家族世帯は４人家族を標準に　８１平米（４９畳分）　or　８０平米（４８畳分）
〇２人世帯　　　　　　　　　　５４平米（３３畳分）　or　６０平米（３６畳分）
〇共用部　エレべーター／階段
　　　　　厨房を併設した多目的デイケア室・介助者控室・図書資料室など
〇階段の傾斜は、車イスの重心（他にも計測する）１６度以下とする。
　１５度では５５ｍで１５ｃｍ上がる。１６度では５０ｃｍで１５ｃｍ上がる。
　なお、通常の車イスの一例〔全長１０４ｃｍ横巾５５ｃｍ車高８５ｃｍ前後輪軸間５０ｃｍ〕
　ストレッチャー変更タイプ〔全長１０８ｃｍ横巾５３ｃｍ車高１２４ｃｍ前後輪軸間６４ｃｍ〕
　ストレッチャー変更夕イプ〔全長１００ｃｍ横巾５６ｃｍ車高１２４ｃｍ前後輪軸間５９ｃｍ〕
〇風呂　全世帯風呂つきで、介助を必要とする人用に共同風呂を設ける案。
〇尺度　メートル寸法にする。１間を２ｍに。
〇土地　３５０～４００坪で一棟の建坪２００坪程度にする。
〇柱は鉄骨コンクリー　６０年以上１００年はもたせられる建物であること。
〇床から床までの高さ３ｍ　床の厚み３０ｃｍ
　　　　ただし壁の厚みは、部屋の広さに含めない。部屋と部屋の間の壁２０ｃｍ？
〇１単位あたりの住宅個数を家族世帯１００・―人世帯５０・二人世帯５０とする
　　必要な広さＡ案１００×８１＝８１００（４９００畳）　or　Ｂ案１００×８０＝８０００（４８００畳）
　　　　　　　　　　５０×３６＝１８００（１１００畳）　　　　　　５０×４０＝２０００（１２００畳）
　　　　　　　　　　５０×５４＝２７００（１６５０畳）　　　　　　５０×６０＝３０００（１８００畳）
　　　　　　　　　　　　　　　１２６００（７６５０畳）　　　　　　　　　　　１３０００（７８００畳）
〇建物を４棟分にすると、（１棟分はＡ案で１９１３畳）
　□　地上６階×１階フロアー２００坪４００畳の場合＝２４０Ｏ畳
　　　一棟の世帯構成
　　　　　家族２４世帯４９畳で１１７６畳
　　　　　一人１２世帯２２畳で２６４畳
　　　　　二人１２世帯３３畳で３９６畳
　　　　　住居部分の必要広さ１８３６畳、残り５６４畳分が共用部分となる。
〇建物の共用部分５６４畳分の内訳
　　　　　エレべーター１基　　　　　　　　　　　　　　　　　３畳×６＝１８畳分
　　　　　約２メートル幅でエレベーター１基を取り巻く階段　１２畳×６＝７２畳分
　　　　　廊下はできるだけなくし共用部分の部屋から各部屋に行けるようにする。
　　　　　（廊下分の余りは予備住居にあてる）　　　　　　　３０畳×６＝１８０畳分
　　　　　予備室（１階を除く）　　　　　　　　　　　　　　　８畳×５　　４０畳分
〇２階以上に配する部屋（男女別にフロアーを別にする）
　　　共同風呂の広さ（男女別）　　　　　　　２４畳×２
　　　共同トイレ　　　　　　　　　　　　　　　３畳×２
　　　洗濯場　　　　　　　　　　　　　　　　　６畳×２
　　　介助者控室　　　　　　　　　　　　　　　８畳×２
〇１階に配する部屋
　　　ビル管理・事務室　　　　　　　　　　　　　　　８畳分
　　　厨房を併設した多目的デイケア室　　　厨房　　１６畳分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　デイケア室　　８０畳分
　　　図書・資料室　　　　　　　　　　　　　　　　１２畳分
　　　共同トイレ　　　　　　　　　　　　６畳×２＝１２畳分
　　　残り　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４４畳分
〇２階以上の南側を取り巻いてべランダをとりつける。
〇地下１階に「駐車場・倉庫・機械室」など。
〇求める建築費用は地上６階・地下１階建て・屋上付きの１棟分の経費。
〇最近よく話題になるビル耐震装置を付けた時の追加単価？
〇朝日新聞で報道された記事の太陽熱温水装置・風力発電を設置した時の追加単価？

　という訳で、こんな共同住宅を作ろうとした時、土地代を別にして、建設費は坪５０万円の単価にして６億円かかってしまう。もちろん、お金をかければ豪勢な住宅は可能です。でも、豪勢な住宅が、快適な生活を保証・担保してくれる訳ではありません。